Od 2 stycznia 2025 roku radykalna zmiana podatku od garażu – kierowcy zaoszczędzą?
Wejście nowych przepisów dotyczących opodatkowania garaży rozpocznie się z początkiem roku 2025. W jaki sposób reforma zrewolucjonizuje obecny system? Czy wymagane będzie składanie specjalnych deklaracji? Od dnia 2 stycznia 2025 roku, urzędy będą wydawały decyzje uwzględniające nowe stawki podatkowe. Przeanalizujmy szczegółowo.
Wraz z nadejściem 2025 roku, weszło w życie nowe prawo dotyczące opodatkowania garaży w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych. Jest to konsekwencja zmian wprowadzonych do ustawy o podatku rolnym, ustawy o podatkach i opłatach lokalnych oraz ustawy o opłacie skarbowej, które wpływają na właścicieli miejsc postojowych. Ministerstwo Finansów wyjaśniło, że te przepisy precyzyjniej określają zasady opodatkowania podatkiem od nieruchomości garaży znajdujących się w budynkach mieszkalnych. Na mocy tych zmian, wszystkie pomieszczenia przeznaczone do przechowywania pojazdów w budynkach mieszkalnych, nie wykorzystywane do celów biznesowych, będą opodatkowane w sposób jednakowy. Zróżnicowanie podatku w zależności od tego, czy podatnik posiada miejsce postojowe w garażu stanowiącym odrębną nieruchomość w budynku mieszkalnym czy miejsce postojowe przynależne do lokalu mieszkalnego, zostanie zlikwidowane.
Gminy stosowały dwie różne stawki podatkowe w 2024 roku, które były uzależnione od tego, czy miejsce postojowe lub garaż miało odrębną księgę wieczystą od lokalu mieszkalnego czy nie. W przypadku miejsc postojowych lub garaży bez wyodrębnionej księgi wieczystej, stawka podatku wynosiła do 1,15 zł/m2. Gdy zaś miejsca te posiadały odrębną księgę wieczystą, co pozwalało na swobodne dysponowanie nimi, stawka podatku wynosiła 11,17 zł/m2.
Sprawa zróżnicowania stawek podatkowych od garaży została rozstrzygnięta przez Trybunał Konstytucyjny. Dnia 18 października 2023 roku Trybunał orzekł sprzeczność takiego zróżnicowania z Konstytucją RP. Wskazano tam, że różnice w podatkach wynikające z posiadania księgi wieczystej naruszają zasady równości wobec prawa. Trybunał zalecił więc zrównanie stawek podatkowych, jednocześnie dając czas na wprowadzenie tych zmian od roku 2025, co wyjaśnia Juszczyk. Dzięki temu, obciążenia podatkowe właścicieli miejsc postojowych z księgą wieczystą znacznie się zmniejszą, nawet dziesięciokrotnie.
Nowe regulacje dotyczące podatku od nieruchomości eliminują różnice w opodatkowaniu miejsc postojowych. W przypadku braku takich zmian, za klasyczne miejsce o powierzchni 15 m2podatek w 2025 roku wyniósłby do 172,20 zł. Dzięki nowym przepisom podatek obniży się dziesięciokrotnie do 17,85 zł – właścicielowi zostanie więc dodatkowe 154,35 zł.
Zgodnie z artykułem 5 znowelizowanej ustawy z dnia 14 czerwca 2024 roku, początkowo zakładano konieczność złożenia deklaracji IN-1. Jednak ostatecznie Sejm uchwalił wersję z dnia 30 września 2024 roku, w której stwierdzono, że osoby fizyczne, które przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy złożyły informacje dotyczące własności lub współwłasności lokalu stanowiącego pomieszczenie przeznaczone do przechowywania pojazdów w budynku mieszkalnym, nie są zobowiązane do składania takiej informacji w roku 2025. Jak mówi Alicja Rogacka z Urzędu Miasta Szczecin, oznacza to, że urząd skarbowy samodzielnie dokona zmiany stawki podatkowej. Jeżeli jednak urząd tego nie zrobi, podatnik ma prawo do złożenia odwołania po doręczeniu decyzji.
